Teilrenoviertes Bauernhaus mit fast 1 Hektar Grund, Nebengebäuden & Ausbaupotenzial – unter 100.000 EUR
Kaufpreis: 89.500 EUR
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 9.800 m²
Zimmer aktuell: 2,5
Schlafzimmer: 1 (erweiterbar)
Badezimmer: 1
Haustyp: traditionelles Bauernhaus
Zustand: teilsaniert (Renovierung fast abgeschlossen)
Provision: 1,27 % vom Kaufpreis inkl. ungarischer MwSt. für Käufer, inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Vertragsübersetzung & Ummeldung der Versorger.
Warum dieses Haus für Auswanderer so spannend ist:
Großes Grundstück (ca. 9.800 m²): Viel Platz für Gemüsegarten, Obstbäume, Kleintiere oder einfach Ruhe. Auf dem Areal stehen bereits Stallgebäude, Keller und Abstellräume – perfekt für Hobby-Landwirtschaft, Werkstatt oder Vorratshaltung.
Fast fertig renoviert: Neues Dach, neue Strom- und Wasserleitungen, neue Boden- und Wandfliesen, neue Fenster und Türen. Die wichtigsten, teuren Arbeiten sind also gemacht. Du musst nicht bei null anfangen.
Erweiterbares Potenzial: Zum Haus gehört ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und einer Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss kann perspektivisch weiter ausgebaut werden – ideal für ein zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Sehr niedriger Kaufpreis: Unter 100.000 EUR für Haus + knapp 1 Hektar Land + Nebengebäude ist in dieser Lage in Westungarn außergewöhnlich attraktiv – gerade für Menschen, die „runter vom Mietkarussell“ wollen.
Auswandern ohne Behördenstress: Laut Anbieter umfasst die Käuferprovision (1,27 % inkl. MwSt) nicht nur die Vermittlung, sondern auch Grundbuchprüfung, deutschsprachigen ungarischen Rechtsanwalt (in Ungarn macht der Anwalt den Kaufvertrag, keinen Notar), eine deutschsprachige Kaufvertragsübersetzung sowie die Ummeldung von Strom, Gas, Wasser, Müll usw. – also genau das, was Ausländer sonst oft alleine nicht geregelt bekommen.
immocenter-ungarn.com
Kurz gesagt: Einziehen, restliche Kleinigkeiten fertigstellen, Gemüse pflanzen. 🌿
Raumaufteilung im Haus (ca. 100 m²):
Eingangsbereich / Vorraum
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Zugang ins Bad
Badezimmer mit Toilette
Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Treppe ins Dachgeschoss (Ausbaureserve)
Aktuell steht offiziell „1 Schlafzimmer“ in den Daten – aber die Grundstruktur erlaubt sehr einfach eine klassische 2-Schlafzimmer-Lösung plus Wohnküche, wenn man den Dachboden/obere Fläche sinnvoll nutzt.
Technische Ausstattung:
Dach: neu
Elektrik & Wasserleitungen: erneuert
Fenster & Türen: neu
Böden & Wandfliesen: neu verlegt
Wasser & Strom: liegen bereits im Haus
Gas: liegt vor dem Grundstück (also anschließbar)
Abwasser: über Sickergrube (auf dem Land in Ungarn üblich)
Das bedeutet: Du hast die Grundversorgung jetzt schon drin. Heizung lässt sich flexibel lösen – z. B. klassisch per Gas, Holzofen/Pellet oder Split-Klima (Heizen/Kühlen), je nach deinem Budget und Komfortanspruch.
Grundstück & Nebengebäude:
Grundstücksfläche ca. 9.800 m²
Stallgebäude
Keller
Abstellräume / Lager
viel freie Fläche für Anbau, Tiere, Geräteschuppen, Tiny-Office etc.
Mit dieser Größe ist das Objekt nicht nur ein „Haus mit Garten“, sondern ein kleines Anwesen. Ideal für Selbstversorger, Menschen mit Tieren (Hühner, Ziegen, Hunde-Rescue etc.) oder für alle, die Platz für Maschinen, Oldtimer oder Werkstatt brauchen.