Apátistvánfalva (Vas): Traditionelles Landhaus in Alleinlage – 1,5 ha Grundstück, am Rand des Őrség-Nationalparks
Kurzfakten
Adresse/Region: 9982 Apátistvánfalva, Komitat Vas – Alleinlage ohne Nachbarn (Privatstraße)
immocenter-ungarn.com
Kaufpreis: 337.500 EUR · Wohnfläche: ca. 120 m² · Grundstück: ca. 15.000 m² (1,5 ha) · Zimmer: 4
Nebengebäude: Gästehaus/Sommerküche mit separatem Bad & Schlafbereich; mehrere Wirtschaftsgebäude
Heizung: Kachelofen, wasserführender Ofen mit Radiatoren, Kamin · Befeuerung: Holz
Außen: Carport (2 Autos), Eigenbrunnen, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume), Kräutergarten, kleiner Teich
Sanierung: Haupthaus 2017 komplett renoviert, seither weitere Modernisierungen/Malerarbeiten
Provision Käufer: 1,27 % inkl. USt. – inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachigem Anwalt, Vertragsübersetzung & Versorger-Ummeldung
Objektbeschreibung
Inmitten einer idyllischen Waldlichtung liegt dieses traditionelle Landhaus – ein Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen. Der Grundriss bietet 4 Zimmer mit Wohn-/Essbereich und offener Küche, Badezimmer mit WC sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Lehm-/Ziegel-Bauweise sorgt für angenehmes Raumklima; Kachelofen, wasserführender Ofen und Kamin liefern behagliche Wärme. Ein separates Gästehaus mit Sommerküche, Bad und Schlafbereich macht das Anwesen perfekt für Freunde, Familie oder Home-Office im Grünen.
Grundstück & Außenanlagen (1,5 ha)
Das große Naturgrundstück (teils Wiese, teils Wald) eröffnet viele Möglichkeiten: Selbstversorgung, Obst- & Kräutergarten, Hobby/Tierhaltung im kleinen Rahmen – oder einfach ungestörte Erholung am Gartenteich. Carport für zwei Fahrzeuge, Eigenbrunnen und Wirtschaftsgebäude bieten praktische Infrastruktur für Alltag und Projekte.
Lage & Entfernungen
Apátistvánfalva liegt im Vendvidék am Rand des Őrség-Nationalparks (Natura-2000-Gebiet) – Natur pur und dennoch gut angebunden: Szentgotthárd 7 km, slowenische Grenze 2,5 km, österreichische Grenze 5 km; Bushaltestelle ca. 600 m. Im Dorf: Schule, Kindergarten, Geschäft, Arztpraxis.
Für wen eignet sich das Anwesen?
Aussteiger & Auswanderer: maximale Privatsphäre in legaler Alleinlage, großes Grundstück
Familien & Mehrgenerationen: Gästehaus separat nutzbar, viel Platz für Natur-Projekte
Remote-Worker & Kreative: Ruhe, grünes Umfeld, inspirierende Umgebung
Highlights auf einen Blick
Alleinlage ohne Nachbarn, Zufahrt über Privatstraße
1,5 ha Grundstück mit Obstbäumen, Kräutergarten & Teich
Gästehaus/Sommerküche + mehrere Wirtschaftsgebäude
Komplett-Renovierung 2017, laufend gepflegt
Grenznah zu Österreich/Slowenien, Versorgung im Ort